HÃY CỨ Ở YÊN TẠI NƠI BẠN ĐANG SỐNG, ĐỪNG DI CHUYỂN, ĐỪNG BAO GIỜ NGHĨ ĐẾN VIỆC CHUYỂN SANG NHÀ NHỎ HƠN, THẬM CHÍ CŨNG ĐỪNG VỘI QUA ĐỜI.
Vài ngày trước, tôi đã bình luận vào một video tin tức truyền hình từ tiểu bang nơi tôi sinh sống, ngay khi video đó vừa được đăng tải. Thực ra, đó không hẳn là một bình luận; mà chỉ là lời phản hồi lại một người khác – người này có nhắc đến trường hợp một chủ nhà (đang bị vướng vào một dạng chương trình hỗ trợ chủ nhà nào đó) nói rằng nếu bà ấy không đủ khả năng chi trả chi phí bảo trì ngôi nhà… thì bà ấy cần phải chuyển sang một ngôi nhà nhỏ hơn (downsize). Tôi đã nói rằng nếu bà ấy chuyển sang nhà nhỏ hơn, có lẽ bà ấy sẽ phải đóng thuế tài sản cao hơn, bởi vì Cơ quan Thu thuế Quận sẽ tính toán mức thuế dựa trên giá thị trường hiện hành ngay tại thời điểm bà ấy mua bất động sản mới, và sau đó mức thuế tài sản này sẽ tiếp tục tăng lên qua từng năm… Hôm nay, tôi quay lại tìm lời phản hồi đó để chắc chắn rằng mình đã nói đúng, nhưng lại phát hiện ra nó không còn ở đó nữa. Tôi đã mở rộng tất cả các phản hồi dưới từng bình luận để tìm kiếm, nhưng chẳng thấy nó đâu cả. Thế là tôi tự nhủ… Hừm… để tôi chia sẻ cho mọi người cùng biết về vấn đề thuế tài sản tại nơi tôi đang sinh sống vậy.
Theo những gì tôi quan sát được, hầu hết các phương tiện truyền thông đều ra rả rằng đây là thời điểm thích hợp để mua nhà, vân vân và mây mây… rồi đến một thời điểm khác, họ lại than vãn và nói rằng người dân không đủ khả năng mua nhà, và chính phủ cần phải tung ra các chương trình hỗ trợ để những người mua nhà lần đầu có cơ hội sở hữu một ngôi nhà… nào là nhà ở giá rẻ, các khoản trợ cấp, hay đại loại thế; nhưng họ lại chẳng hề đả động gì đến vấn đề thuế tài sản. Giờ đây, tôi sẽ chia sẻ với các bạn tất cả những gì tôi biết và hiểu về thuế tài sản tại nơi tôi đang sinh sống.
THUẾ TÀI SẢN ĐƯỢC TÍNH TOÁN DỰA TRÊN (HOẶC RẤT SÁT VỚI) GIÁ THỊ TRƯỜNG HIỆN HÀNH NGAY TẠI THỜI ĐIỂM CHÚNG TA MUA BẤT ĐỘNG SẢN ĐÓ; SAU ĐÓ, MỨC THUẾ NÀY SẼ TĂNG LÊN HÀNG NĂM VỚI MỨC TRẦN LÀ 3% (ĐỐI VỚI trường hợp được hưởng MIỄN TRỪ THUẾ CHO NHÀ Ở CHÍNH – HOMESTEAD EXEMPTION), VÀ MỨC TRẦN LÀ 10% (ĐỐI VỚI trường hợp KHÔNG được hưởng MIỄN TRỪ THUẾ CHO NHÀ Ở CHÍNH).
KHÔNG CHỈ CÓ VẬY, BẤT ĐỘNG SẢN CỦA một chủ nhà đã qua đời cũng sẽ được tính toán lại dựa trên (hoặc rất sát với) giá thị trường hiện hành ngay sau khi người đó qua đời, cho dù bất động sản đó không hề được đem bán. Chắc chắn rằng, quyền miễn trừ thuế nhà ở (homestead exemption) của người chủ sở hữu sẽ chấm dứt ngay tại thời điểm cơ quan chức năng nhận được thông báo về việc người đó đã qua đời.
Ví dụ: Một chủ nhà đã mua một ngôi nhà vào năm 1979 với giá 39.000 đô la, nằm ở vị trí khá gần khu vực trung tâm thành phố. Tất nhiên, vào thời điểm đó, khu vực này vẫn còn là vùng nông thôn, với những vườn cam bạt ngàn. Người chủ nhà này đã đóng thuế tài sản dựa trên mức giá gốc 39.000 đô la, cộng thêm mức trần tăng trưởng 3% được áp dụng lũy tiến qua từng năm. Số tiền thuế phải nộp hàng năm vào khoảng 1.000 đô la. Giả định rằng ngôi nhà vẫn giữ nguyên kết cấu ban đầu và chưa trải qua bất kỳ đợt xây dựng hoặc cải tạo lớn nào.
Vào cuối năm 2023, khi người chủ nhà qua đời, quyền miễn trừ thuế nhà ở—cùng bất kỳ khoản miễn trừ thuế nào khác mà họ từng được hưởng—sẽ không còn được áp dụng cho bất động sản đó nữa, ngay tại thời điểm cơ quan quản lý nhà nước nhận được thông báo về sự ra đi của họ.
Chưa dừng lại ở đó, trong kỳ thuế năm 2024, giá trị tính thuế đối với bất động sản của người chủ nhà đã khuất sẽ được tính toán lại dựa trên—hoặc rất sát với—mức giá thị trường hiện hành, vốn đang ở mức khoảng 500.000 đô la. Hơn nữa, giá trị tài sản này sẽ tiếp tục tăng thêm 10% mỗi năm—mức tăng này được tính trên giá trị tài sản, chứ không phải trên số tiền thuế phải nộp. Khoản thuế tài sản cho năm 2024 sẽ đến hạn thanh toán vào ngày 31 tháng 3 năm 2025, với số tiền ước tính khoảng từ 10.000 đến 11.000 đô la.
Nếu bất động sản đó được bán hoặc chuyển nhượng cho các thành viên trong gia đình, thì chủ sở hữu mới sẽ nhận được hóa đơn thuế dựa trên mức định giá 500.000 đô la, cùng với mức trần tăng 3% mỗi năm—với điều kiện họ tự mình cư trú tại bất động sản đó tính đến ngày 1 tháng 1 năm 2024 và hoàn tất hồ sơ xin miễn trừ thuế cho nhà ở chính (Homestead Exemption) trước ngày 1 tháng 3 năm 2024. Khoản thuế tài sản của họ cho năm 2024 sẽ đến hạn thanh toán vào ngày 31 tháng 3 năm 2025, với số tiền ước tính khoảng từ 8.000 đến 9.000 đô la.
Bạn biết không, nếu người chủ nhà đã khuất vẫn còn hiện diện trên cõi đời này, tôi nghĩ họ hẳn sẽ phải bật khóc vì sự bất công, vì điều này thật sai trái, vì có điều gì đó không ổn; họ đang lợi dụng người chủ nhà đã mất, lợi dụng những người đã khuất hay bất cứ ai đi nữa… khi đánh thuế lên chính bất động sản mà người đó đã mua và gìn giữ bằng từng đồng tiền chắt chiu, sau khi đã sống một cuộc đời vô cùng giản dị và tiết kiệm. 😢😢😢
Vì vậy, tóm lại, nếu bạn là một chủ nhà đang tự mình cư trú tại tổ ấm của mình, hãy cứ ở yên tại nơi bạn đang sống hiện tại—đừng chuyển đi đâu cả, đừng bao giờ nghĩ đến chuyện chuyển sang nhà nhỏ hơn (downsizing), thậm chí là… khoan vội qua đời đã nhé! 😄😄😄 Trừ khi bạn chọn một lối sống du mục như sống trên xe van, xe tải, xe hơi, thuyền, tàu du lịch, sống như một lữ khách, sống lang bạt ngoài phố, hoặc chuyển về vùng nông thôn hẻo lánh ở miền Trung Tây (Midwest) hay một nơi nào đó tương tự. Bởi lẽ, nếu bạn chuyển sang nhà nhỏ hơn mà sau đó lại không đủ tiền đóng thuế tài sản, thì rốt cuộc bạn cũng sẽ mất đi ngôi nhà của mình mà thôi.
VNN, ngày 11 tháng 4 năm 2024, lúc 12:49 sáng.
GHI CHÚ:
Những con số nêu trên là các số liệu do tôi tự chọn ra nhằm mục đích minh họa cho ví dụ của mình; chúng không phải là những con số thực tế chính xác tuyệt đối, nhưng cũng khá sát với thực tế. Này, nếu những điều tôi nói có gì sai sót, thì các Cơ quan Thu thuế Quận cần phải làm rõ và công bố chi tiết về quy trình định giá bất động sản, cách tính thuế bất động sản, cũng như cách thức sử dụng nguồn tiền thu được; sau đó, họ cần đăng tải các thông tin này lên trang web chính thức để mọi người dân đều có thể biết và hiểu rõ.
Tôi không phải là chuyên gia về thuế bất động sản, nhưng tôi nhận thấy có rất nhiều người còn hiểu biết về vấn đề này ít hơn cả tôi. Chính vì thế, tôi đã cố gắng hết sức để trình bày các nội dung này một cách rõ ràng nhất có thể.
Cập nhật (16/04/2024 – 5 giờ chiều)
Property Taxes… STAY WHEREVER YOU ARE… DON’T DIE YET… April 11, 2024
Cái này chắc đại bàng, chớ chim gì… Không những hai con mà còn nhiều con nữa kìa.
Bài tiếng Việt ở trên là do máy dịch, chớ không phải tui viết hay dịch lại nha. Hiện tại đau đầu, cho nên không có kiểm tra, nhưng có để đường link qua bài gốc bằng tiếng Anh, ai đọc thì đọc nha.
Có bị trả thù không?
Property Taxes… Message to Orange County Property Appraiser, Florida Government… February 16, 2026
Search Results for “orange county”
Property Taxes… Orange County, Florida Government… April 20, 2023 [VIDEO, IMAGE]
Sợ không?
- Cái gì tới thì tới, cái gì đã tới thì đã tới… Cái gì sẽ tới thì đối diện thôi. Có khóc, có quỳ lại, có van xin hay nầy nĩ, ỉ ôi thì vẫn thế thôi. Khi họ đã làm với mục đích/cố tình làm thì đành chịu thôi, “Là phúc không phải họa, là họa không thể tránh.”
- Không những đụng local/địa phương mà còn state/tiểu bang nữa cơ. Cái đó mới chết.
- Bấy lâu nay chẳng hề hay biết, mới phát hiện ra mấy ngày hôm nay thôi.
Không những đụng một mà còn đụng nhiều thứ khác nữa kìa. Thôi thì lở đụng rồi thì đụng hết mình… đụng cho đáng cái…
Crazy thoughts
Orange County Government uses $49 MILLION DOLLARS for new animal shelter, IS IT from TAX DOLLARS?
HOA, HOAs… Has your Homeowners Association used some tricks to keep the association continuing?
Fully Approval COVID-19 Vaccine? Body Weight of COVID-19 Patients? Other Vaccine Related Stuffs
Cancer… the more they research and study, the more people die and suffer…
Oh, Yeah, You Are So Cute
$20 mua được gì ăn đây, Chuyện đi chợ, cắt cỏ, cỏ ở Mỹ
Why Orange County, Florida Government Trying to Gather Homeless Things Close to Kids
ĐỪNG CÓ CHƠI NGU
Nghe: Tu La Coi Phuc